عقارات واستثمار

تزايد خطر حدوث انخفاض مزدوج في أسعار المنازل في عام 2024


يشير مطورو المجتمع المحلي الذين يقدمون عطاءاتهم لحبس الرهن العقاري في النصف الثاني من عام 2023 إلى تباطؤ في ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة في النصف الأول من عام 2024، مع تزايد خطر تراجع ارتفاع القيمة إلى المنطقة السلبية. يختلف خطر الانخفاض المزدوج في ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير حسب السوق، حتى بين بعض الأسواق في نفس المنطقة والدولة.

توقع سلوك المزايدة على عقارات الرهن على Auction.com في الربع الأول من عام 2023 بشكل موثوق حدوث انتعاش في ارتفاع أسعار منازل التجزئة في الربع الثالث من عام 2023. وقد تم توثيق هذا التوقع في آخر توقعاتي للسوق لـ HousingWire، التي نُشرت في مايو.

كما كان متوقعًا من خلال سلوك العطاءات العقارية المتعثرة، ارتفع متوسط ​​أسعار منازل التجزئة على أساس سنوي لمدة ثلاثة أشهر متتالية، من يوليو إلى سبتمبر، بعد خمسة أشهر متتالية من الانخفاضات على أساس سنوي، وفقًا لبيانات من بنك الاحتياطي الفيدرالي. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).

والآن يشير نفس سلوك العطاءات على موقع Auction.com إلى تباطؤ، واحتمال تراجع مزدوج، في ارتفاع أسعار منازل التجزئة على مدى الأشهر الستة المقبلة – وخاصة في بعض الأسواق المحلية.

ما هو سلوك عروض الأسعار الذي يشير إلى التباطؤ؟

أحد المقاييس الرئيسية لسلوك العطاءات هو السعر الذي يرغب مقدمو العروض في دفعه مقابل العقارات المتعثرة مقارنة بالقيمة المقدرة بعد الإصلاح لتلك العقارات. عكس هذا المقياس هو الخصم الذي يطلبه مقدمو العروض – النسبة المئوية أقل من القيمة المقدرة بعد الإصلاح. هذا المقياس هو ما توقع بدقة انتعاش أسعار المنازل في الربع الثالث من عام 2023 وما يتوقع الآن تباطؤًا – واحتمال تراجعًا مزدوجًا – في ارتفاع أسعار المنازل في أوائل عام 2024.

كان العرض الفائز للعقارات التي تم شراؤها في مزادات الرهن في الربع الثالث من عام 2023 هو 58.6% من القيمة المقدرة بعد الإصلاح لتلك العقارات نفسها – أو 41.4% أقل من القيمة المقدرة بعد الإصلاح – في المتوسط. وانخفضت هذه النسبة البالغة 58.6% عن 59.2% في الربع الثاني، وهو أول انخفاض ربع سنوي بعد زيادتين فصليتين متتاليتين. وكانت نسبة 58.6% أيضًا أقل من متوسط ​​عام 2019 البالغ 60.3%، وهو ما يعد بمثابة معيار جيد لتسعير العقارات المتعثرة في سوق العقارات الطبيعي نسبيًا مع ارتفاع منخفض في أسعار المنازل برقم واحد.

تظهر البيانات الشهرية بشكل أكثر وضوحًا الاتجاه الهبوطي في السعر الذي يطلبه مقدمو العروض في مزادات حبس الرهن. انخفضت نسبة العطاءات الفائزة إلى قيمة ما بعد الإصلاح في كل شهر خلال الربع الثالث، واستمرت في الانخفاض في الشهر الأول من الربع الرابع، حيث انخفضت إلى 55.5٪ في أكتوبر – أي ما يقرب من خمس نقاط أقل من متوسط ​​عام 2019.

ما هي الأسواق المحلية المعرضة للخطر؟

الأسواق المحلية التي كانت فيها نسبة العرض إلى القيمة الفائزة في الربع الثالث من عام 2023 أقل بكثير من مستويات عام 2019 (مقارنة كل سوق بنفسها) هي الأكثر عرضة لخطر الانخفاض المزدوج في ارتفاع أسعار المنازل في أوائل عام 2024.

من بين 148 منطقة حضرية لديها بيانات كافية، حصلت 73 منطقة (49٪) على نسبة عرض إلى قيمة فائزة في الربع الثالث من عام 2023 والتي كانت أقل مما كانت عليه في الربع الثالث من عام 2019. وكان هناك 15 سوقًا (10٪) بانخفاض قدره 10 على الأقل نقاط في نسبة العرض إلى القيمة الفائزة في مزاد الرهن، بما في ذلك نيو هيفن، كونيتيكت، شارلوت، نورث كارولينا، ولوس أنجلوس، كاليفورنيا. وكان هناك 31 سوقًا (21%) مع انخفاضات لا تقل عن 5 نقاط، بما في ذلك أوستن وتكساس وممفيس وتينيسي ونيو أورليانز بولاية لويزيانا.

على الجانب الآخر من عملة مخاطر الأسعار، كانت هناك الأسواق التي كان مشترو الرهن على استعداد لدفع سعر أعلى مقارنة بقيمة ما بعد الإصلاح في الربع الثالث من عام 2023 عما كانوا عليه في الربع الثالث من عام 2019. ومن المرجح أن تشهد هذه الأسواق ارتفاعًا مستمرًا في أسعار المنازل في أوائل عام 2019. 2024. كان هناك 20 سوقًا (14٪) مع زيادة لا تقل عن 10 نقاط في متوسط ​​نسبة العرض إلى القيمة الفائزة بين الربع الثالث من عام 2019 والربع الثالث من عام 2023، بما في ذلك بيتسبرغ، بنسلفانيا، هارتفورد، كونيتيكت، ويتشيتا، كانساس، فلينت، ميشيغان، ووينستون سالم بولاية نورث كارولينا.

مخاطر تصحيح أسعار المنازل بناءً على سلوك العطاءات في مزاد الرهن في الربع الثالث من عام 2023
            <script type="text/javascript">                    var divElement = document.getElementById('viz1705678246732');                    var vizElement = divElement.getElementsByTagName('object')[0];                    if ( divElement.offsetWidth > 800 ) { vizElement.style.width="1366px";vizElement.style.height="795px";} else if ( divElement.offsetWidth > 500 ) { vizElement.style.width="1366px";vizElement.style.height="795px";} else { vizElement.style.width="100%";vizElement.style.height="977px";}                     var scriptElement = document.createElement('script');                    scriptElement.src="https://public.tableau.com/javascripts/api/viz_v1.js";                    vizElement.parentNode.insertBefore(scriptElement, vizElement);                </script>

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى