عقارات واستثمار

ترد جيني ماي على دعوى إقراض RMF، وتسعى إلى رفض القضية


وبعد فترة طويلة من الصمت والتمديدات التي منحتها المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من ولاية تكساس, جيني ماي وقد قدمت ردها على الدعوى المرفوعة ضدها من قبل تكساس كابيتال بنك (TCB) قائلة إن مقرض المستودعات يفتقر إلى المكانة ويخفض السلطة التي تتمتع بها الحكومة لإطفاء المقرض من برنامج الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري العكسي. تسعى جيني ماي إلى رفض الشكوى برمتها.

وفي الشكوى الأولية التي قدمت في أكتوبر/تشرين الأول، زعمت شركة TCB أن الشركة المملوكة للحكومة “أبطلت، دون أي مقابل، امتياز الأولوية الأول لبنك TCB على ضمانات بعشرات الملايين من الدولارات” ناشئة عن الإفلاس. الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) – برنامج الرهن العقاري لتحويل ملكية المساكن (HECM) الذي ترعاه.

جيني ماي: القروض هي “ملكيتنا المطلقة”

في ملف تم تقديمه إلى المحكمة يوم الأربعاء، قالت جيني ماي – باستخدام اختصارها الرسمي “GNMA” في ملفات المحكمة – إن بنك التعاون الفني لا يمكنه تحدي السلطة التي تحتفظ بها الشركة فيما يتعلق ببرنامج سندات الرهن العقاري العكسي.

“متى [RMF] “بعد فشلها في الوفاء بالتزاماتها، مارست GNMA حقها في إلغاء مصلحة RMF في بعض القروض العقارية من أجل ضمان السداد في الوقت المناسب للمستثمرين في الأوراق المالية المدعومة بتلك الرهون العقارية،” كما جاء في الطلب. “مدعى [TCB] كان لها أيضًا مصلحة في تلك القروض العقارية – قبل الإطفاء – لأن RMF تعهدت بفوائدها المحدودة في تلك القروض العقارية إلى TCB كضمان للحصول على قرض.

وقالت جيني ماي إن اهتمام إدارة التعاون الفني “مستمد بالكامل من RMF”. ولكن من خلال ممارسة سلطتها لإطفاء مصالح RMF، أوضح محامو الحكومة أن جيني ماي “ألغت بالضرورة مصالح البنك المركزي الصيني أيضًا”. “بموجب القانون، كانت الرهون العقارية “ملكية مطلقة” لـ GNMA.”

يتجاهل بنك التعاون الفني “أن كل من السلطات المعنية” التي تدعم العناصر الأساسية للنزاع تؤكد أن جيني ماي “كان لها الحق في حالة التخلف عن السداد في إلغاء مصلحة المصدر في الرهون العقارية والمصالح ذات الصلة”، بما في ذلك النظام الأساسي لميثاق جيني ماي، الذي ينفذ اللوائح وعقود RMF مع كل من Ginnie Mae وTCB وأوامر محكمة الإفلاس.

وقال محامو الحكومة إن هذه العناصر “كشفت بشكل متكرر وبشكل لا لبس فيه أن GNMA كان لها الحق في حالة التخلف عن السداد لإطفاء مصلحة المصدر في الرهون العقارية والمصالح ذات الصلة”. “إن عقد TCB مع RMF وأمر محكمة الإفلاس نص أيضًا صراحةً على أن حق TCB في الامتياز يخضع لحقوق الإلغاء الخاصة بـ GNMA.”

وأضافوا أنه نظرًا لأن إدارة التعاون الفني “كيان متطور يتمتع بخبرة كبيرة في هذا المجال وكان على دراية جيدة بهذه السلطات وعلى دراية بها”، فإن الشكوى “لا أساس لها من الصحة ويجب رفضها”.

مطالبات البنك المركزي الصيني تفشل “كمسألة قانونية”

وأوضح المحامون أن البنك المركزي الصيني اعترض في شكواه الأصلية على عملية الإبطال بناءً على مصلحته في الأوراق المالية المدعومة بـ HECM (HMBS)، أو “المبالغ الإضافية المضافة إلى رصيد HECM مع مرور الوقت”. مع ذلك، تقول جيني ماي إن البنك المركزي الصيني يحاول “التمييز بين الرصيد الأصلي الأصلي” والمخلفات، وهي حجة تدعي الحكومة أنها غير مدعومة.

“[T]”إن النص الواضح للقانون واللوائح والاتفاقيات يأذن لـ GNMA بإطفاء جميع المصالح في HECMs، والمخلفات جزء من HECM”، جاء في التسجيل. “إن إلغاء جميع المصالح في HECMs يتضمن بالضرورة إلغاء أي مصالح في المخلفات.”

يتضمن الملف كمرفقات اتفاقية الضمان لبرنامج Ginnie Mae HMBS، وهو إعلان يدعم موقف الحكومة من قبل Ginnie Mae’s SVP لمكتب المصدر وإدارة المحافظ، وهي وثيقة توضح بالتفصيل شروط التخلف عن السداد في البرنامج بتاريخ 1 أكتوبر. 31 نوفمبر 2022، المتطلبات الخاصة لمجمعات قروض الرهن العقاري العكسية من HECM، واتفاقية TCB الخلفية والمستندات من قضية إفلاس RMF التي تتكشف في المحكمة الجزئية الأمريكية لمقاطعة ديلاوير.

موقف TCB، جلسة الاستماع الأخيرة

في بيان تم تقديمه إلى RMD في أكتوبر، قال ممثلو إدارة التعاون الفني إن Ginnie Mae رفضت احترام الاتفاقيات السابقة والالتزامات القانونية من خلال فشلها في “الكف عن مصادرتها غير القانونية للضمانات التي تنتمي بحق إلى [TCB]”.

وقال بيان تشرين الأول (أكتوبر) إن الفشل في اتخاذ إجراء من شأنه أن يضر بالبنك نفسه، ولكن سيكون له أيضًا “تأثير مروع على الصناعة، بما في ذلك قدرة واستعداد شركة تكساس كابيتال وغيرها للمشاركة في برامج مثل هذا البرنامج”. . “في نهاية المطاف، سيكون ضحايا العمل غير القانوني الذي قامت به جيني ماي هم كبار السن الذين يعتمدون على برنامج الرهن العقاري العكسي لدفع النفقات الأساسية.”

يبقي ملف Ginnie Mae حجته متمركزة بشكل أساسي على السلطة القانونية والإجرائية التي يحتفظ بها على برامج HECM وHMBS ولا يتناول بشكل مباشر الادعاءات الأخرى في الشكوى الأولية.

يتضمن ذلك تأكيد إدارة الإسكان الفدرالية أنه في مارس 2023، “تم تعيين المفوض الحالي لإدارة الإسكان الفدرالية، والذي يحمل أيضًا لقب مساعد وزير الإسكان ومفوض الإسكان الفيدرالي في [the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD)]، ذكر أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا توافق على موقف جيني ماي.”

يوم الأربعاء، عُقدت جلسة استماع أمام القاضي لي آن رينو، الذي أمر بأن الحكومة وإدارة التعاون الفني مطالبتان “بتقديم إما أمر جدولة مشترك مُعدل مقترح أو استشارة أخرى في 17 يناير 2024 أو قبله”.

سبق أن أوضحت إدارة التعاون الفني أنها تأمل في التوصل إلى تسوية ودية مع الحكومة. في السابق، أبلغ ممثل HUD قسم إدارة الكوارث بأنه لا يعلق على الدعاوى القضائية النشطة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى