عقارات واستثمار

تحل خمس شركات وساطة محلية محل الشركات التابعة لـ Anywhere في الدعوى القضائية للجنة ولاية بنسلفانيا


تضم الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة التقليد في بنسلفانيا بعض المدعى عليهم الجدد ومدعيًا جديدًا. في شكوى معدلة تم تقديمها يوم الجمعة، بائعا المنازل دانييل وجيسي كاي (اللذان باعا منزلاً في بادن، بنسلفانيا، في ديسمبر 2021 بمساعدة وكيل من ريالتي وان جروب جولد ستاندرد) تمت إضافتها كمدعي.

تنضم عائلة كايز إلى جون ونانسي موراتيس في الدعوى التي تم رفعها في الأصل في أوائل ديسمبر 2023 في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الغربية من ولاية بنسلفانيا. تم تسمية المدعين سابقًا بمركز Spring Way Center، والذي سميت الدعوى باسمه، وتمت إزالة نانسي ويرهايم من الدعوى.

أما المتهمون فهم سماسرة العقارات شركة ريفر بوينت العقارية, بوفارد أندرسون, الأولوية العقارية, روبينوف للخدمات العقارية و وجدت ذلك السلطة الفلسطينية تمت إضافتها في الشكوى المعدلة. والمتهمون الآخرون في الدعوى هم وست بنسلفانيا MLS، وهي شركة MLS مملوكة للوسيط المحلي وليست تابعة لـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين; بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسيز العقارات المفضلة; هوارد حنا; التاليالصفحة الرئيسية PPM العقارية; التالي الصفحة الرئيسية الديناميكية; ريالتي وان جروب جولد ستاندرد; ريالتي وان جروب بلاتينيوم; و ريالتي وان جروب هورايزون.

إن إضافة شركات الوساطة المحلية الخمسة ليس هو التغيير الوحيد الأخير في قائمة المتهمين. وفي يوم الأربعاء من الأسبوع الماضي، قدم المدعون وثيقة تقضي بفصل الاثنين طوعا في أي مكان العقارات الشركات التابعة, شركة كولدويل بانكر العقارية و بيات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي، التي تم تسميتها في الدعوى الأصلية. تم فصل الشركتين بسبب اتفاقية التسوية التي توصلت إليها شركة Anywhere in Sitzer-Burnett وMoehrl وNosalek، والتي تنتظر الموافقة النهائية.

مثل الشكوى الأصلية، تركز الشكوى المعدلة على قاعدة West Penn MLS التي تشبه قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من الوسطاء المدرجين تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل إدراج العقار في MLS. وتزعم الدعوى أن المدعى عليهم استخدموا هذه القاعدة من أجل التواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.

“وهكذا، في حين أن العديد (إن لم يكن كل) من مسؤولي ومديري West Penn MLS لديهم بعض الارتباط مع NAR، فإن West Penn MLS نفسها ليست مملوكة أو خاضعة لسيطرة أي ولاية أو جمعية سمسار عقارات محلية. وبالتالي، لم يكن مطلوبًا من West Penn MLS ومشتركيها/أعضائها تنفيذ القواعد والممارسات المعنية في هذا الإجراء،” كما جاء في التسجيل. “ومع ذلك، فقد اعتمد المدعى عليهم وشاركوا ونفذوا نسختهم الخاصة من قاعدة لجنة وسيط المشتري. وإلى جانب القواعد والممارسات التي تدعم تنفيذها وإنفاذها، فإن القاعدة ترقى إلى مستوى مخطط لتحديد سعر خدمات الوساطة للمشتري على مستوى فوق تنافسي.

ويطالب المدعون بمحاكمة أمام هيئة محلفين، فضلا عن التعويضات والتعويضات الزجرية.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى