انخفاض المخزون يدفع أسعار المنازل الأمريكية إلى الارتفاع بنسبة 5.5٪ على أساس سنوي في الربع الثالث: FHFA
ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة مرة أخرى في الربع الثالث من عام 2023. في الواقع، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.1% على أساس ربع سنوي و5.5% على أساس سنوي في الربع الثالث، وفقًا لتقرير البنك الدولي. الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) مؤشر أسعار المنازل.
وعلى أساس شهري، ارتفع المؤشر الشهري المعدل موسميًا بنسبة 0.6٪ في سبتمبر.
وقال أنجو فاجا، المدير المساعد الرئيسي في قسم الأبحاث والإحصاءات في FHFA، في بيان له: “واصل نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة تسارعه في الربع الثالث، مرتفعًا أكثر مما كان عليه في كل من الأرباع الأربعة السابقة”.
“ارتفعت أسعار المنازل في الربع الثالث في جميع أقسام التعداد وهي أعلى مما كانت عليه قبل عام، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع.”
ارتفعت أسعار المنازل في جميع الولايات الخمسين تقريبًا على أساس سنوي. سجلت فيرمونت وماين ونيو هامبشاير وكونيتيكت ونيوجيرسي أعلى معدلات التقدير السنوية، حيث سجلت +11.8٪، +11.1٪، +10.3٪، +9.9٪ و+8.7٪ في مكاسب أسعار المنازل، على التوالي.
وفي الوقت نفسه، كانت المنطقتان اللتان شهدتا أكبر انخفاض سنوي في الأسعار هما هاواي ومقاطعة كولومبيا، حيث سجلتا معدلات ارتفاع سلبية، -0.9% و-0.8%.
وبالنظر إلى المناطق الحضرية، ارتفعت أسعار المنازل في 93 من أكبر 100 منطقة حضرية. واحتلت مدينة ألباني-شينيكتادي-تروي، نيويورك، المرتبة الأولى، حيث سجلت أكبر معدل تقدير سنوي بنسبة +12.4%. وفي الوقت نفسه، سجلت أوستن-راوند روك-جورجتاون، تكساس، أكبر انخفاض على أساس سنوي بنسبة -5.0%.
بشكل عام، سجل قسم التعداد في نيو إنجلاند أقوى تقدير، حيث سجل زيادة بنسبة 9.2%. سجل قسم المحيط الهادئ أصغر معدل لارتفاع أسعار المساكن على مدى أربعة أرباع بنسبة 2.0٪.
ومن المتوقع أن يتباطأ نمو أسعار المنازل في الربع الرابع
ستؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة جنبًا إلى جنب مع التباطؤ الموسمي النموذجي إلى الحد من عدد المشترين في السوق في الربع الرابع. مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان:
وفي الوقت نفسه، ارتفع حجم الإدراجات الجديدة في نهاية نوفمبر، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل بشكل أكبر.
“أسعار المنازل تشعر بثقل أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري والتي سوف تبطئ معدل نمو الأسعار في الأشهر المقبلة.” CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان.
