يرفع مشتري المنازل في إلينوي دعوى قضائية ثانية، وقد تكون الأكبر حتى الآن
تم رفع دعوى قضائية جماعية أخرى في يوم آخر من قبل لجنة مكافحة الاحتكار تتهم صناعة العقارات بالتواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات.
لكن هذه الدعوى الأخيرة تأتي مع تطور – فقد تم تقديمها من قبل مشتري المنازل، على عكس الطلبات الأخرى المقدمة من بائعي المنازل.
تُعرف الدعوى القضائية باسم باتون 2، على اسم المدعية الرئيسية ميا باتون البوصلة، eXp World Holdings، Redfin، Weichert Realtors, المتحدة العقارية, هوارد حنا و دوجلاس إليمان التآمر لتضخيم عمولات الوكيل بشكل مصطنع، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف شراء المنازل.
على عكس الدعاوى القضائية التي رفعتها سيتزر/بورنيت ومويرل وجيبسون، فإن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) غير موجودة في قائمة المدعى عليهم، ومع ذلك، فإن وجود المجموعة التجارية محسوس بشكل كبير في شكوى المدعين.
تفاصيل الدعوى القضائية للجنة باتون 2
تم رفع هذه الدعوى في 2 نوفمبر في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من ولاية إلينوي الشرقية، وتتعارض هذه الدعوى أيضًا مع قاعدة التعاون الواضح الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض تعويض إلى وسطاء المشترين من أجل تقديم قائمة إلى MLS التابعة للسمسار.
وفقًا للشكوى، فإن هذا الشرط المتمثل في عرض شامل للتعويض يجعل من السهل على وكلاء المشتري توجيه العملاء إلى العقارات التي قد يحصلون عليها عمولة أعلى.
“إن متطلبات NAR التي تقضي بالتعبير عن عروض التعويض بالدولار أو النسبة المئوية المحددة تمكن وكلاء المشتري من مقارنة التعويض المالي المقدم لهم من قبل بائعي المنازل بسهولة وتوجيه عملائهم إلى منازل ذات عمولة أعلى،” كما جاء في التسجيل. “وهكذا، تم تصميم القاعدة لخلق ضغط هائل على البائعين لتقديم عمولة عالية ومعيارية ولتكون بمثابة رادع قوي لأي شخص قد يحاول تقديم عمولة مخفضة.”
تنص الشكوى على أن سبب القاعدة هو “الحفاظ على عمولات وسيط عالية لأعضاء NAR على حساب مشتري المنازل”. يجادل التسجيل أيضًا بأنه بدون هذه القاعدة، سيتفاوض المشترون على عمولات وكيل المشتري وليس بائعي المنازل، مما يتسبب في تنافس وكلاء المشترين مع بعضهم البعض من خلال تقديم “أسعار عمولة أقل و/أو خدمات ذات جودة أعلى”.
يزعم المدعون أنهم وأعضاء الفصل الآخرين “تكبدوا ما لا يقل عن آلاف الدولارات من الرسوم الزائدة نتيجة لتآمر المدعى عليهم”.
ما يبحث عنه المدعين
تسعى الدعوى إلى الحصول على وضع دعوى جماعية، ومحاكمة أمام هيئة محلفين، ومنح تعويضات وأمر قضائي دائم يمنع المدعى عليهم “من إنشاء نفس القواعد أو السياسات أو الممارسات أو ما شابهها مثل تلك التي تم الطعن فيها في هذا الإجراء في المستقبل”.
على عكس الدعاوى القضائية الأخرى التي رفعتها اللجنة، فإن باتون 2 لديه فئتان مقترحتان.
الأول هو فئة وطنية، والتي تتكون من “جميع الأشخاص الذين، منذ 1 ديسمبر 1996 وحتى الوقت الحاضر، اشتروا في الولايات المتحدة العقارات السكنية التي كانت مدرجة في NAR MLS.”
والثاني هو فئة الأضرار، والتي تتكون من “جميع الأشخاص الذين، منذ 1 ديسمبر 1996 وحتى الوقت الحاضر، اشتروا العقارات السكنية في دول المشتري غير المباشر والتي كانت مدرجة في NAR MLS.”
وفقًا للشكوى، تشمل الولايات المشتري غير المباشر أريزونا وأركنساس وكاليفورنيا وكونيتيكت وفلوريدا وهاواي وأيداهو وإلينوي وأيوا وكانساس وماين وماساتشوستس وميشيغان ومينيسوتا وميسيسيبي وميسوري ونبراسكا ونيفادا ونيو هامبشاير ونيو مكسيكو. ، نيويورك، كارولاينا الشمالية، داكوتا الشمالية، أوريغون، رود آيلاند، كارولينا الجنوبية، داكوتا الجنوبية، تينيسي، يوتا، فيرمونت، فيرجينيا، وست فرجينيا، ويسكونسن، بورتوريكو، واشنطن العاصمة
تسعى الطبقة الوطنية إلى الحصول على تعويض قضائي وتسعى فئة الأضرار إلى الحصول على تعويضات مالية.
ليست المعركة القانونية الأولى للمدعين
نظرًا للإطار الزمني الموضح في أوصاف الفصل الدراسي، فمن المحتمل أن تكون هذه الدعوى القضائية أكبر من دعوى جيبسون التي تبلغ قيمتها أكثر من 200 مليار دولار.
في حين أن هذه ليست بالتأكيد أول دعوى قضائية للمتهمين، الذين تم ذكر أسمائهم أيضًا في دعوى جيبسون في ميسوري، إلا أنها ليست أيضًا أول دعوى قضائية للمدعين السبعة المذكورين.
ميا باتون، آرون بولتون، مايكل بريس، دو يون إيرين كيم، آنا جيمس، جيمس موليس وثيودور بيسبيكوس هم أيضًا المدعين في دعوى قضائية ضد NAR. في أى مكان, كيلر ويليامز, الخدمات المنزلية في أمريكا و ري/ماكس في انتظار نفس المنطقة
هذه الدعوى القضائية، التي تم رفعها في الأصل في يناير 2021 من قبل يهوذا ليدر وتم تعديلها لاحقًا في يوليو 2022 مع باتون بصفته المدعي الرئيسي، تزعم أيضًا أن سياسة التعاون الواضح الخاصة بـ NAR أدت إلى تضخيم عمولات الوكلاء، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل التي يدفعها مشتري المنازل. ولا تزال طلبات رفض الدعوى معلقة حاليًا.
تسرد الدعوى القضائية باتون 2 المتهمين الأوليين في دعوى باتون كمتآمرين مشاركين، بالإضافة إلى “جمعيات السماسرة المحلية المتعددة”، و”NAR MLSs” الذين تبنوا القاعدة، “[f]أصحاب المزارع وسماسرة المدعى عليهم” و”الوسطاء الآخرين” الذين “التزموا ونفذوا” قاعدة NAR.
وقالت كومباس إنها لا تريد التعليق على الدعوى القضائية ولم يرد المتهمون الآخرون على طلب للتعليق.
