ويشهد شهر نوفمبر أدنى مستوى لمبيعات المنازل الجديدة خلال عام
انخفضت مبيعات المنازل الجديدة على أساس شهري في نوفمبر إلى أدنى مستوى لها منذ نوفمبر الماضي. ولكن على الرغم من هذا الانخفاض، من المتوقع أن يكون عام 2023 واحدًا من أكثر الأعوام ازدحامًا في مجال بناء المنازل. ومن المتوقع أن يصل إجمالي مبيعات المنازل الجديدة إلى نحو 5% أعلى من العام الماضي، في حين انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنحو 20% على أساس سنوي.
وفي نوفمبر، وصلت مبيعات المنازل الجديدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 590 ألفا، وفقا للبيانات التي نشرها يوم الجمعة بنك الاحتياطي الفيدرالي. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال دائرة الإسكان والتنمية الحضرية (هود). وهذا أقل بنسبة 12.2% من معدل أكتوبر المنقح البالغ 672000 ولكنه أعلى بنسبة 1.4% من تقديرات نوفمبر 2022 البالغة 582000.
وفقا لروبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في البنك الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، يمثل مخزون المنازل الجديدة حوالي 30% من إجمالي المخزون في السوق في عام 2023، مقارنة بالمعدل التاريخي البالغ 12%. ومن حيث حجم المبيعات، ستشكل مبيعات المنازل الجديدة 15% من المعاملات في السوق في نهاية عام 2023.
وقال ديتز لـ HousingWire في بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني: “نعتقد أن هذين الرقمين سينخفضان في عام 2024 مع زيادة مخزون إعادة البيع مع انخفاض معدلات الرهن العقاري”.
وارتفع متوسط سعر المنازل الجديدة إلى 434.700 دولار في نوفمبر، مقارنة بـ 409.300 دولار في أكتوبر، لكنه ظل أقل بنسبة 6٪ عن العام الماضي. ومع ذلك، لا تزال أسعار المنازل الجديدة أعلى بكثير من متوسط سعر المنازل القائمة، والذي بلغ 391.800 دولار في نوفمبر. في عام 2023، أعلن أقل من 1% من المنازل الجديدة المباعة عن أسعار بيع أقل من 200 ألف دولار، في حين تم تسعير 36% منها بمبلغ 500 ألف دولار أو أعلى.
ومع ذلك، يبذل بناة المنازل جهودًا في بعض الأسواق لبناء منازل أصغر حجمًا وأرخص، حتى مع ارتفاع تكلفة الأراضي والمواد والعمالة، من بين عوامل أخرى.
“التحدي الأكبر، وفقا للعديد من شركات البناء، هو التنظيم الحكومي”، كما تقول ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة البناء مشرق MLSوقال في بيان. “وجدت دراسة أجرتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل عام 2021 أن اللوائح المحلية والولائية والفدرالية أضافت أكثر من 93000 دولار إلى سعر المنزل الجديد النموذجي.”
