واصلت أسعار المنازل الأمريكية ارتفاعها في شهر سبتمبر
ارتفعت أسعار المنازل في شهر سبتمبر، حيث لا يزال عدد مشتري المنازل يفوق عدد البائعين.
سجلت أسعار المنازل زيادة سنوية بنسبة 3.9٪ في سبتمبر، ارتفاعًا من زيادة بنسبة 2.5٪ في الشهر السابق، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller. وعلى أساس شهري، سجل المؤشر الوطني الأمريكي، والمؤشران المركبان المكونان من 10 مدن و20 مدينة، مكاسب معدلة موسميًا بنسبة 0.7%، بانخفاض عن 0.8% في أغسطس.
ويمثل هذا الشهر الثالث على التوالي من مكاسب الأسعار وأعلى زيادة على أساس سنوي في المؤشر منذ ديسمبر الماضي، وفقًا لـ مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت
“واصلت أسعار المنازل الأمريكية ارتفاعها في سبتمبر 2023،” كما قال كريج لازارا، العضو المنتدب في ستاندرد آند بورز دي جي آيوقال في بيان: “ارتفع مركبنا الوطني بنسبة 0.3% في سبتمبر، مسجلاً ثمانية مكاسب شهرية متتالية منذ أن وصلت الأسعار إلى القاع في يناير 2023. ويقف المركب الآن أعلى بنسبة 3.9% من مستواه قبل عام و6.6% فوق مستوى يناير”. ارتفع مؤشرنا المركب المكون من 10 و20 مدينة في شهر سبتمبر، ويتجاوز حاليًا أيضًا مستويات العام الماضي وشهر يناير.
وفي سبتمبر، انخفضت مبيعات المنازل القائمة، في حين ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة ومبيعات المنازل الجديدة مقارنة بالشهر السابق. وارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال هذه الفترة لتصل إلى 7.3% بنهاية سبتمبر. وساهم انخفاض مستويات مخزون المساكن القائمة في إبقاء أسعار المساكن مرتفعة.
تجاوزت ديترويت شيكاغو باعتبارها المدينة التي حققت أعلى زيادة سنوية في أسعار المنازل
سجلت ديترويت زيادة سنوية بنسبة 6.7٪ في سبتمبر، وهي الأعلى بين المدن العشرين التي شملتها الدراسة. سجلت ثلاث مدن فقط من المدن العشرين انخفاضًا في أسعار المنازل على أساس سنوي.
وكانت ديترويت (+6.7%)، وسان دييغو (+6.5%)، ونيويورك (+6.3%) هي المناطق الحضرية الثلاث الأفضل أداءً في سبتمبر. وكانت المناطق الحضرية الأسوأ أداء هي لاس فيغاس (-1.9%) وفينيكس (-1.2%) وبورتلاند (-0.7%).
يقيس مؤشر Case-Shiller بيانات المبيعات المتكررة ويعكس متوسطًا متحركًا لمدة ثلاثة أشهر، مما يعني أنه يتتبع المنازل التي دخلت في عقد في يوليو وأغسطس وسبتمبر.
ومن المتوقع أن تتباطأ أسعار المنازل في الربع الرابع من عام 2023
من المفترض أن تؤدي المعدلات المرتفعة جنبًا إلى جنب مع التباطؤ الموسمي النموذجي إلى انخفاض عدد المشترين في السوق. وفي الوقت نفسه، ارتفع حجم الإدراجات الجديدة في نهاية نوفمبر، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل.
“أسعار المنازل تشعر بثقل أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري والتي سوف تبطئ معدل نمو الأسعار في الأشهر المقبلة.” CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان.
