فيديو: إذا كان طلب مشتري المساكن ضعيفا للغاية، فلماذا لا تنخفض أسعار المساكن؟
يعلم الجميع أن مشتري المنازل المحتملين ينتظرون قدرة أفضل على تحمل التكاليف. ولكن إذا كان الطلب على المنازل بالأسعار الحالية منخفضا، فلماذا لم تنخفض أسعار المنازل لتلبية الطلب المنخفض؟
الإجابة المختصرة هي أنه على الرغم من أن الطلب على مشتري المساكن منخفض بالفعل، إلا أن المعروض الجديد يظل منخفضًا للغاية أيضًا. ولكي تتكيف أسعار المساكن بشكل كبير، فإننا نحتاج إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، وهذه السوق متوازنة إلى حد مدهش.
للحصول على الصورة الأسبوعية عن سوق الإسكان، شاهد الفيديو أعلاه.
ليس لديك الوقت؟ فيما يلي بعض الوجبات السريعة من أحدث البيانات لدينا أبحاث ألتوس.
المخزون مرتفع مع بقاء المنازل لفترة أطول
اعتبارًا من 23 أكتوبر، كان هناك 554 ألف منزل لأسرة واحدة في السوق. وهذا يزيد بنسبة 1.5٪ عن الأسبوع الماضي. المخزون ينمو بشكل أسرع من العام الماضي في هذا الوقت.
لم يكن هناك سوى 57000 قائمة جديدة لمنازل الأسرة الواحدة غير المباعة مرة أخرى هذا الأسبوع. هناك عدد أقل من البائعين الآن مقارنة بأي عام آخر.
لا يظهر المعروض من المساكن أي علامات على التراجع
وكان هناك 325 ألف منزل لأسرة واحدة في مرحلة العقد المعلق، أو مبيعات منازل أقل بنسبة 6٪ عن العام الماضي. وفي الوقت نفسه، شهدنا 55000 عقدًا جديدًا لمنازل الأسرة الواحدة هذا الأسبوع. وهذا يعني 1000 مبيعات أكثر من نفس الأسبوع من العام الماضي.
يعد الطلب على مشتري المنازل ضعيفًا تاريخيًا، لكننا لا نقيس أي انخفاض حاد آخر في الطلب حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري الآن إلى 8٪. والأكثر من ذلك، أن 38.5% من المنازل المعروضة في السوق قد حصلت على تخفيض في الأسعار، وسوف يستمر هذا في الزيادة.
تظهر تخفيضات الأسعار أن السوق المتوازنة تميل ببطء إلى العرض
ويبلغ متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة الآن 435 ألف دولار. وعلى الرغم من ضعف مؤشرات الطلب، إلا أن أسعار المساكن ظلت مستقرة إلى حد معقول، خاصة عند مقارنتها بالعام الماضي.
في الواقع، نحن نشهد مكاسب في أسعار المنازل بنسبة 1٪ إلى 2٪ مقارنة بالعام الماضي. سنرى أن متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة التي يتم التعاقد عليها كل أسبوع ينخفض، ولكن هذا في الغالب موسمي ونحن نتجه إلى موسم العطلات.
