عقارات واستثمار

Zillow، ShowingTime تقاضي 2 من خدمات القوائم المتعددة


مجموعة زيلو و وقت العرض ترفع اثنتين من خدمات القوائم المتعددة (MLSs) إلى المحكمة، بسبب سلوكهما المزعوم المانع للمنافسة.

وفي يوم الجمعة، رفعت Zillow Group وShowingTime دعوى قضائية في المحكمة الجزئية الأمريكية في أريزونا ضد أريزونا الإقليمي MLS ومقرها ولاية ويسكونسن مترو إم إل إس. أسماء الدعوى أيضا MLS الانحياز، الشركة الأم لمنصة العرض العروض المتوازية.

استحوذت Zillow Group على ShowingTime في عام 2021.

وتزعم الشكوى أن المدعى عليهم “يحاولون بشكل غير قانوني احتكار سوق العقارات من خلال عرض خدمات الإدارة في المناطق الجغرافية التي يسيطرون عليها ومن التآمر بشكل غير قانوني لاستبعاد ShowingTime، منافسهم في تلك الأسواق، أو الحد منه بشدة”.

وقالت Zillow Group وShowingTime إنهما رفعتا هذه الدعوى القضائية في محاولة لاستعادة “ساحة اللعب” المتكافئة و”منحهما فرصة عادلة للمنافسة”.

يدعي المدعون أن MLSs تحتكر الخدمات العقارية في مناطقهم، حيث يجب أن ينتمي الوكلاء إلى MLS المحلية الخاصة بهم من أجل “التنافس بنجاح”.

“من خلال التحكم في بوابات الأعضاء التي يستخدمها الوكلاء للوصول إلى خدمات MLS الأساسية، يتحكم المدعى عليهم في MLS في كيفية قيام وكلاء القائمة بإدراج منزل وما هي الخدمات الإضافية التي يتم دمجها في بوابة الأعضاء وجعلها ملائمة وفعالة لاستخدام الوكلاء،” الشكوى تنص على.

يذكر المدعون أن منصة إدارة العرض الخاصة بـ ShowingTime قد تم تقديمها من قبل MLSs كخدمة للأعضاء “لسنوات”. ومع ذلك، في عام 2021، انضم المدعى عليهم في MLS وغيرهم من MLS معًا لإنشاء MLS Aligned، التي استحوذت على منصة أخرى لإدارة العروض والتي تم تغيير علامتها التجارية إلى Aligned Showings.

وفقًا للشكوى، تم إطلاق منصة Aligned Showings في البداية كخيار إلى جانب ShowingTime، لكن يُزعم أن المدعى عليهم “تآمروا لاستخدام أساليب مختلفة لتوجيه أعضائهم إلى Aligned Showings، بما في ذلك عن طريق جعل Aligned Showings خدمة العرض الافتراضية، ووضع Aligned Showings كخدمة عرض افتراضية”. وسيلة للابتعاد عن منتج منافس (ShowingTime) تابع لشركة Zillow (والذي تعتبره بعض MLSs والوكلاء بمثابة تهديد لنموذج أعمالهم التقليدي)، والاستخفاف بـ ShowingTime بشكل خاطئ في مقاطع الفيديو والمواد التعليمية الخاصة بهم، وتحذير الوكلاء من أن ShowingTime سيكون في النهاية تم استبعاده او تم اخذه.”

على الرغم من هذه التحذيرات، ذكر المدعون أن العديد من الوكلاء رفضوا التبديل لأن Aligned Showings هو “منتج رديء”.

ونتيجة لذلك، يزعم المدعون أن المدعى عليهم استخدموا “سلوكًا مانعًا للمنافسة وإقصائيًا” و”تآمروا لخلق احتكار في مناطقهم لمنصة إدارة العروض الخاصة بهم”. اعتبارًا من 30 ديسمبر 2023، لم تعد ARMLS تدعم التكامل مع منصة ShowingTime. وقالت ShowingTime إنها أُبلغت بهذا القرار في 2 أكتوبر 2023. وستنهي Metro MLS أيضًا تكامل ShowingTime في فبراير 2024.

وفقًا للشكوى، فإن هذا يترك Aligned Showings هو الخيار الوحيد المتاح للوكلاء على بوابات MLS تلك.

تنص الشكوى على أنه “من خلال جعل Aligned Showings الخيار المتكامل الوحيد على بوابة أعضاء MLS، فإن المدعى عليهم في MLS يمنعون ShowingTime بشكل كبير من أسواقهم ويمنحون Aligned Showings احتكارًا لعرض منصات الإدارة في مناطقهم الخاصة”. “إذا سُمح للمدعى عليهم بمواصلة مخططهم المانع للمنافسة، فسيتم منع ShowingTime بشكل كبير من هذه الأسواق الإقليمية، وسيعاني مشتري المنازل والبائعين ووكلائهم في تلك المنطقة.”

تسعى Zillow وShowingTime للحصول على تعويض قضائي يضع حدًا لسلوك المدعى عليهم المزعوم المانع للمنافسة والتعويضات والمحاكمة أمام هيئة محلفين.

هذه مجرد أحدث دعوى قضائية تزعم وجود سلوك مخالف للمنافسة في قطاع العقارات. في وقت سابق من هذا العام، هزت هيئة محلفين في ولاية ميسوري صناعة العقارات عندما وجدت أن الصناعة مسؤولة عن التواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع. منذ صدور الحكم في 31 أكتوبر، تم رفع ما لا يقل عن 11 دعوى قضائية ضد اللجنة المقلدة في جميع أنحاء البلاد.

ولم يرد المدعى عليهم على طلب للتعليق.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى