عقارات واستثمار

مبيعات المنازل القائمة تمهد الطريق لسوق الإسكان في عام 2024


هل أعطانا تقرير مبيعات المنازل الحالي دليلاً للإسكان في عام 2024؟ أود أن أقول نعم، وسوق الإسكان اليوم يشبه إلى حد كبير ما رأيناه في أواخر عام 2022. ومع ذلك، هذه المرة، الاحتياطي الفيدرالي لقد انتهت دورة رفع أسعار الفائدة، ولا داعي للقلق بشأن استمرار رؤساء بنك الاحتياطي الفيدرالي سي ان بي سي في عام 2024 يبكون حول معدلات الرهن العقاري بنسبة 6٪ مما يجعل حياتهم صعبة. لذلك دعونا نلقي نظرة على قواعد اللعبة.

من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار):ارتفع إجمالي مبيعات المنازل القائمة – المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة، والمنازل المستقلة، والوحدات السكنية، والتعاونيات – بنسبة 0.8% منذ أكتوبر إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.82 مليون في نوفمبر. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 7.3% (انخفاضًا من 4.12 مليونًا في نوفمبر 2022).

فيما يلي بعض الرسوم البيانية من تقرير اليوم:

فهل هذا تكرار لما حدث العام الماضي؟ نعم إلى حد ما. في عام 2022، سجلنا أكبر انهيار في مبيعات المنازل لمدة عام واحد على الإطلاق. ثم توقفت المبيعات عن الانخفاض بحوالي 4 ملايين – وهو مستوى حرج تحدثت عنه منذ سنوات. في عام 2023، شهدنا انتعاشًا كبيرًا في المبيعات، ثم اتجهت المبيعات نحو الانخفاض طوال العام حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري من 6% إلى 8%.

والآن بعد أن انخفضت معدلات الرهن العقاري بنسبة 1.5% تقريباً، فقد وجدنا قاعاً متطرفاً لمبيعات المنازل القائمة للعمل من خلاله. تتمتع بيانات طلبات الشراء باتجاه تطلعي إيجابي لمدة ستة أسابيع حتى الآن؛ وهذا يبشر بالخير للمستقبل، خاصة إذا استمر هذا حتى الربيع.

لقد أنشأنا مقالة التتبع الأسبوعية لتوجيه الأشخاص إلى الأمام لأن الكثير من الأشخاص توقعوا انهيارًا كبيرًا في الأسعار في عام 2023 حيث تستمر مجموعات معينة في القول إن الأسعار تتبع الحجم. هذا صحيح جزئيًا، لكننا لن نشهد أكبر انهيار في الأسعار في عام 2023 ليتماشى مع أكبر انهيار للمبيعات في عام 2022. أقدم المزيد من التفاصيل في هذه المقابلة حول سبب اعتقادي أن ديناميكيات سوق الإسكان قد تحولت في نوفمبر. 9 نوفمبر 2022. في أواخر عام 2022، انخفضت معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى ظهور بيانات إيجابية وتطلعية؛ لم يتقبل الناس ذلك وتفاجأوا بعد عدة أشهر من عام 2023. لذلك، دعونا لا نرتكب هذا الخطأ في عام 2024.

دعونا نلقي نظرة على بعض خطوط البيانات الهامة الأخرى.

من نار: كان المشترون لأول مرة مسؤولين عن 31% من المبيعات في نوفمبر؛ واشترى المستثمرون الأفراد 18% من المنازل؛ وشكلت المبيعات النقدية الكاملة 27% من المعاملات؛ تمثل المبيعات المتعثرة 1٪ من المبيعات. تبقى العقارات عادةً في السوق لمدة 25 يومًا.

لقد كانت الأيام في السوق دائمًا بمثابة خط بيانات بالغ الأهمية بالنسبة لي. لا أريد أبدًا أن أرى هذا الخط عند مستويات المراهقين – فهذا يعني أنه ليس لدينا ما يكفي من المنازل للبيع أو طفرة هائلة في مبيعات الائتمان، الأمر الذي سيؤدي إلى الإفلاس. لم تزدهر المبيعات خلال العامين الماضيين: فالكثير من الناس يطاردون عددًا قليلاً جدًا من المنازل. ومع ذلك، فإن حقيقة أن هذا أكثر من 19 يومًا يعد أمرًا جيدًا. أفضل 30-45 يومًا. خط البيانات هذا موسمي للغاية ويرتفع خلال النصف الثاني من العام. آمل أن أرى بضعة أشهر من 30 يومًا في السوق قبل أن يسخن موسم البيع في الربيع.

نار: بلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي لجميع أنواع المساكن في نوفمبر 387.600 دولار، بزيادة قدرها 4.0٪ عن نوفمبر 2022 (372.700 دولار). سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار.

وبطبيعة الحال، فإن متوسط ​​سعر البيع يكون دائمًا موسميًا. لدينا بيانات أكثر قوة في وقت مبكر من العام والجزء الأضعف في النصف الثاني، لكن الأسعار ظلت ثابتة جدًا حتى مع معدلات فائدة على الرهن العقاري تبلغ 8٪. كما ناقشت كثيرًا مع بيانات التتبع الأسبوعية لدينا، ظلت نسبة خفض الأسعار على أساس سنوي بنسبة 4٪ أقل من مستويات 2022 طوال الوقت الذي تسارعت فيه معدلات الرهن العقاري إلى أعلى. أخبرتنا بيانات السوق أنه ليس لدينا بائعون مرهقون في عام 2023.

نار: بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية نوفمبر 1.13 مليون وحدة، بانخفاض 1.7٪ عن أكتوبر ولكن بزيادة 0.9٪ عن العام الماضي (1.12 مليون). يبلغ المخزون غير المباع عرضًا لمدة 3.5 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، بانخفاض من 3.6 شهرًا في أكتوبر ولكن ارتفاعًا من 3.3 شهرًا في نوفمبر 2022.

لجميع الناس الذين يصرخون إنه مسكن عام 2008: تذكر، كان لدينا 4 ملايين قائمة نشطة في عام 2007، وكان العرض الشهري السنوي 10.8 شهرًا في عام 2008. وفي عام 2011، كانت الأيام في السوق 105 يومًا، وكان لدينا عرض استغاثة هائل ، مما ضرب الأسواق بركود فقدان الوظائف. اليوم، يبلغ إجمالي القوائم النشطة 1,130,000، ويبلغ العرض الشهري 3.5 شهرًا، وأيام التواجد في السوق 25 يومًا؛ القراءة شيء جيد.

لذا، فإن تقرير مبيعات المنازل الحالية قد فاق التقديرات ويبدو لي مناسبًا. النمو في بيانات تطبيقات الشراء التي شهدناها في الأسابيع الستة الماضية لم يكن من المفترض أن يصل إلى هذا التقرير بالكامل حيث يستغرق الأمر من 30 إلى 90 يومًا قبل أن تصل تطبيقات الشراء إلى بيانات المبيعات. لذا، دعونا ننظر إلى عام 2024 كما نظرنا إلى سوق الإسكان في 9 نوفمبر 2022. لقد تغيرت ديناميكيات السوق، وسنستمر في بيانات الإسكان الأسبوعية المستقبلية حتى تتغير بشكل سلبي.



اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى