عقارات واستثمار

تتحسن هوامش UWM حتى مع تعثر الحجم


شركة UWM القابضة، والد المتحدة للرهن العقاري بالجملة (UWM)، انخفض حجم إنشاء الرهن العقاري في الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بالربع السابق – ومن المتوقع حدوث المزيد من الانخفاضات. لكن الأحجام في الربع الثالث جاءت بهوامش أعلى، قريبة من المستويات التي شوهدت قبل مبادرة التسعير الخاصة بالشركة والتي أدت إلى إخراج المنافسين من مساحة البيع بالجملة.

وهذا أحد الأسباب التي جعلت UWM قادرة على تحقيق أرباحها الفصلية الثانية على التوالي، وقد تم تعزيز الأداء الإيجابي لمحفظة الخدمات الخاصة بها، وفقًا للوثائق المقدمة إلى لجنة الاوراق المالية والبورصات (SEC) يوم الاربعاء.

أعلن المقرض الذي يقع مقره في بونتياك بولاية ميشيغان عن صافي دخل معدل غير متوافق مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً قدره 234.7 مليون دولار في الربع الثالث، مقارنة بـ 175.9 مليون دولار في الربع السابق. بلغ صافي دخل الشركة المتوافق مع مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً في الربع الثالث 301 مليون دولار.

وقال مات إيشبيا، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، في بيان: “بينما يختار الآخرون التركيز على معدلات الرهن العقاري المرتفعة وانخفاض مخزون المساكن، فإننا في UWM، نواصل التركيز على تنمية حصتنا في السوق وقناة الوسيط”. “نحن نستثمر في التكنولوجيا الجديدة ونوظف أعضاء جدد في الفريق للتأكد من أننا مستعدون للتحول النهائي في الأسعار.”

أنشأت UWM 29.7 مليار دولار من قروض الرهن العقاري في الربع الثالث من عام 2023، أي أقل من 31.8 مليار دولار في الربع الثاني من عام 2022 و33.5 مليار دولار نشأت خلال الربع الثالث من عام 2022. الرهن العقاري الصاروخي ولدت 22.2 مليار دولار في الفترة من يوليو إلى سبتمبر.

أنشأت UWM 25.9 مليار دولار من قروض الشراء في الربع الثالث، بانخفاض من 28 مليار دولار في الربع الثاني من عام 2023 و27.7 مليار دولار في الربع الثالث من عام 2022. وقالت الشركة إنها تسير على الطريق الصحيح لتحقيق أكبر عام شراء لها على الإطلاق.

ارتفع إجمالي هوامش الربح من البيع للشركة إلى 97 نقطة أساس في الربع الثالث من عام 2023، مقارنة بـ 88 نقطة أساس في الربع الثاني من عام 2023 و52 نقطة أساس في الربع الثالث من عام 2022. وكانت الهوامش قريبة من مستوى 99 نقطة أساس قبل إطلاق اللعبة. على مبادرة التسعير في يونيو من العام الماضي.

أعمال الخدمة

عززت حقوق خدمة الرهن العقاري (MSR) أداء الشركة في الربع الثالث من عام 2023، مع زيادة قدرها 92.9 مليون دولار في القيمة العادلة. كان لدى الشركة 281.4 مليار دولار أمريكي من الرصيد الأساسي غير المدفوع من MSRs اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، مقارنة بـ 294.9 مليار دولار أمريكي حتى 30 يونيو 2023.

أنهت UWM الربع الثالث بمبلغ 900 مليون دولار نقدًا ومستودعًا ذاتيًا.

وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع UWM أن يتراوح إنتاج الربع الرابع بين 19 مليار دولار و26 مليار دولار. ومن المتوقع أن تتراوح هوامش الربح من البيع بين 75 نقطة أساس و100 نقطة أساس. وتتوقع الشركة أن يتراوح إنتاجها في عام 2023 بين 103 مليارات دولار و110 مليارات دولار.

المحللين في جيفريز قال إن التوقعات تعكس موسمية الربع الرابع وأن UWM تواصل الاستفادة من وضعها المحسن في السوق بعد مبادرة Game-on.

وكتب المحللون في تقرير: “إننا نعتبر استراتيجية “اللعب على أرض الواقع” الخاصة بشركة UWMC ناجحة حيث شهدنا عمليات خروج من البيع بالجملة من العديد من المنافسين (والمهمين) خلال العام الماضي”. “بينما كانت UWMC تضحي بالهوامش لتنمية حصتها في السوق وإجبار المنافسة على الخروج في نهاية العام الماضي، يبدو أن الشركة تجني فوائد هذه الاستراتيجية هذا العام، على الرغم من استمرار ظروف السوق الصعبة.”

تم تداول أسهم UWM بسعر 5.50 دولارًا صباح الأربعاء، بزيادة 7.93٪ عن الإغلاق السابق.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى