ارتفعت أسعار المنازل في أكثر من 80% من مناطق المترو الأمريكية على أساس سنوي في الربع الثالث: تقرير NAR

تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، مما لا يقدم سوى القليل من علامات الارتياح لمشتري المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية.

وشهد أكثر من 80% من أسواق المترو الأمريكية ارتفاعات في الأسعار في الربع الثالث من عام 2023، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين“أحدث تقرير ربع سنوي. هذا هو 182 من إجمالي 221 سوق مترو تمت دراستها.

ومن بين مناطق المترو التي تم تتبعها، سجلت 11% زيادات في الأسعار مكونة من رقمين في الربع الثالث، مقارنة بـ 5% في الربع الثاني. على أساس سنوي، ارتفع متوسط ​​سعر المنازل القائمة على المستوى الوطني بنسبة 2.2٪ إلى 406.900 دولار، مقارنة بـ 398.000 دولار في الربع الثالث من عام 2022.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “لقد جمع أصحاب المنازل ثروات كبيرة، حيث كسب صاحب المنزل النموذجي أكثر من 100 ألف دولار من صافي القيمة الإجمالية منذ عام 2019 وقبل ذروة الوباء”.

“ومع ذلك، فإن النقص المستمر في المنازل المتاحة في السوق سيجعل حلم ملكية المنازل صعباً على نحو متزايد بالنسبة للبالغين الأصغر سناً ما لم يتم تعزيز المعروض من المساكن بشكل كبير”.

ارتفعت أسعار المنازل في جميع المجالات

ارتفعت أسعار الهوميروس في جميع المناطق الأربع الرئيسية في الولايات المتحدة، مسجلة نموًا سنويًا بنسبة 5.3٪ في الشمال الشرقي. 5.2% في الغرب الأوسط؛ 0.6% في الغرب؛ و1.7% في الجنوب.

فوند دو لاك، ويسكونسن (18.9%)؛ هيكوري لينوار مورغانتون، كارولاينا الشمالية (17.1%)؛ وسجلت أوشكوش نيناه بولاية ويسكونسن (15.2٪) أكبر زيادات سنوية في الأسعار. ومن بين أفضل 10 مناطق حضرية شهدت أكبر زيادات في الأسعار، كانت ست منها تقع في الغرب الأوسط، بمكاسب تجاوزت 12.6%.

بالإضافة إلى ذلك، كانت ثمانية من أغلى 10 أسواق في الولايات المتحدة موجودة في كاليفورنيا، بما في ذلك سان خوسيه-صنيفيل-سانتا كلارا، وآناهايم-سانتا آنا-إيرفين، وسان فرانسيسكو-أوكلاند-هايوارد.

وفي الوقت نفسه، شهدت 17% فقط من الأسواق انخفاضات في أسعار المساكن في الربع الثالث، بانخفاض عن 41% من الأسواق في الربع الثاني.

تدهورت القدرة على تحمل تكاليف السكن في الربع الثالث

بلغت دفعة الرهن العقاري الشهرية لمنزل نموذجي قائم لأسرة واحدة مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ 2192 دولارًا في الربع الثالث، بزيادة 7٪ عن الربع الثاني (2051 دولارًا) وبزيادة 19.2٪ عن الربع الثالث من عام 2022 (1840 دولارًا).

وأنفقت الأسر عادة 26.8% من دخلها على أقساط الرهن العقاري في الربع الثالث، ارتفاعًا من 25.3% في الربع السابق و23.5% عن العام الماضي. وفي الوقت نفسه، أنفق مشتري المنازل لأول مرة عادة 40.4% من دخل أسرهم على أقساط الرهن العقاري في الربع الثالث، ارتفاعًا من 38.2% في الربع السابق.

في ما يقرب من نصف الأسواق التي شملتها الدراسة، تحتاج الأسرة إلى دخل مؤهل لا يقل عن 100 ألف دولار سنويا لتحمل دفعة مقدمة بنسبة 10٪ على المنزل، ارتفاعا من 40.3٪ في الربع السابق. تستطيع الأسرة التي يقل دخلها عن 50 ألف دولار شراء منزل في 2.7% فقط من الأسواق، بانخفاض عن 6.3% في الربع الثاني.

وللتغلب على أزمة القدرة على تحمل التكاليف، يعتمد يون على بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة وعلى الكونجرس لخلق حوافز لشركات بناء المساكن والمطورين لبناء المزيد من المخزون.

وقال يون: “لا ينبغي أن يكون سوق الإسكان متاحاً فقط لأولئك الذين يدفعون نقداً، ولا ينبغي أن يصبح ملعباً للأثرياء”.