عقارات واستثمار

تقول قيادة ماجستير إدارة الأعمال إن “اللعب بالجريمة” من أجل “إيقاف الجنون”


السوق صخري، والهوامش ضيقة. وربما لن ينتهي الطحن في أي وقت قريب، جمعية المصرفيين للرهن العقاري صرح الرئيس والمدير التنفيذي بوب بروكسميت للحاضرين في خطاب ناري في المؤتمر السنوي للمجموعة التجارية هذا الأسبوع في فيلادلفيا.

“عادة، أتحدث عن العمل الرائع الذي قمت به خلال العام الماضي. ثم أنظر إلى ما فعلناه نيابة عنكم، المعارك التي خضناها والانتصارات التي حققناها. وقال بروكسميت: “أختتم كلمتي بمراجعة ما ينتظرنا – السياسات التي نشكلها، والتقدم الذي نأمل أن نحققه”. “لهجتي عادة ما تكون إيجابية ومتفائلة. ولكن ليس هذا العام. أنا لست متفائلا. بصراحة أنا مستاء».

على الرغم من أن أعضاء ماجستير إدارة الأعمال قد دفعوا الكفاءات لإبقاء رؤوسهم فوق الماء وخدمة العائلات الأمريكية، إلا أن هناك عدوًا، كما أخبرهم.

“بينما تقاتلون من أجل البقاء، وبينما نقاتل نحن من أجلكم، فإن واشنطن العاصمة تقاتل ضدكم. في الوقت الذي تحتاج فيه أنت وعملاؤك إلى الراحة، فإنك معرض لخطر التعرض لأقصى قدر من التنظيم المفرط. وفي الوقت الذي تحتاج فيه بشدة إلى الاستقرار، فإن حكومتك تزرع بذور عدم الاستقرار العميق. بصراحة، واشنطن تدفعكم واقتصادنا في الاتجاه الخاطئ. ولن يعاني أحد أكثر من الأسر الأميركية ــ وخاصة الأقليات، وذوي الدخل المنخفض، والذين يشترون المساكن لأول مرة. يجب أن يتوقف هذا الجنون قبل فوات الأوان”.

وبهذا، أثار بروكسميت عددًا من المظالم ضد خصومه في بيلتواي.

معدلات الرهن العقاري

في اليوم الذي خاطب فيه بروكسميت الجمهور في فيلادلفيا، كانت معدلات الرهن العقاري أعلى من 7.7٪ على الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا. وبلغت طلبات الرهن العقاري أدنى مستوياتها منذ عدة عقود، ولا يزال مخزون المساكن منخفضا للغاية، مما ساعد على دفع أسعار المساكن إلى الارتفاع.

أرسل ماجستير إدارة الأعمال، إلى جانب العديد من المجموعات التجارية الأخرى، رسالة إلى المشرعين وصانعي السياسة النقدية مفادها أن الحكومة يمكنها أن تفعل المزيد لمساعدة صناعة الإسكان مع الاستمرار في مكافحة التضخم. على سبيل المثال، يستطيع بنك الاحتياطي الفيدرالي شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

وحثت مجموعات تجارة الإسكان رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول على الإدلاء ببيانين واضحين – أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يفكر في المزيد من رفع أسعار الفائدة، وأن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يبيع أيًا من ممتلكاته من السندات المدعومة بالرهن العقاري حتى وما لم يستقر سوق تمويل الإسكان ويستقر الرهن العقاري. لقد عادت فروق أسعار سندات الخزانة إلى طبيعتها.

وأشارت المنظمات إلى أن هذه الخطوات ستوفر للسوق قدرًا أكبر من اليقين بشأن مسار سعر الفائدة الذي يتبعه بنك الاحتياطي الفيدرالي وخططه لمحفظة الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري وتقليل التقلبات بالنسبة للمتداولين والمستثمرين.

وجاء في الرسالة: “إننا نحث بنك الاحتياطي الفيدرالي على اتخاذ هذه الخطوات البسيطة للتأكد من أن هذا القطاع لا يعجل بالهبوط الحاد الذي حاول بنك الاحتياطي الفيدرالي جاهداً تجنبه”.

وقال بروكسميت إن فروق الأسعار تتسع لأسباب أخرى يمكن السيطرة عليها (نظريا) أكثر.

“تساهم السياسة المالية والخلل السياسي – أزمة حدود الديون، وتزايد العجز الفيدرالي، والجمود في الكابيتول هيل الذي يؤدي إلى إغلاق حكومي شبه وارد (أو فعلي). ماجستير إدارة الأعمال يصرخ بهذه الحقيقة من فوق أسطح المنازل في واشنطن. ونحن نلعب الهجوم.”

بازل III، سيفي

وقال بروكسميت إن ما يسمى باقتراح نهاية اللعبة بازل 3 “خطير أيضًا”.

وقال إن الزيادات الجديدة المقترحة في رؤوس أموال البنوك «هي خنجر يستهدف قلب سوق الإسكان».

وأضاف: “تريد واشنطن من البنوك أن تزيد بشكل كبير رأس المال الذي تحتفظ به مقابل أصول الرهن العقاري. ليس فقط الرهن العقاري، ولكن الخدمة. وخطوط المستودعات. إذا تم تنفيذ ذلك، فسوف تتراجع البنوك بشكل أكبر عن الإقراض العقاري وتقديم الخدمات، مما يترك المستهلكين مع قدرة أقل على الوصول إلى الائتمان.

قال الرئيس التنفيذي لجامعة ماجستير إدارة الأعمال إنها “تشبه واشنطن تقريبًا يريد عدد أقل من الناس يشترون المنازل”، وقال إن متطلبات رأس المال الجديدة لن تساعد في سد الفجوة العرقية في ملكية المنازل أو تفيد مشتري المنازل لأول مرة، خاصة في الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

وخلص إلى أن «بازل 3 هو الحل للبحث عن المشكلة». “وسوف يخلق مشاكل أكثر بكثير مما يحله على الإطلاق.”

ولم يدخر سمًا لوزارة الخزانة التي مجلس مراقبة الاستقرار المالي ويهدد بتصنيف المؤسسات غير المصرفية باعتبارها ذات أهمية نظامية، وبالتالي إخضاعها لقدر أعظم من التدقيق التنظيمي.

وقال: “بعبارة أخرى، إنهم يريدون خنق المنافذ البحرية الدولية ببيروقراطية لا نهاية لها”. “مرة أخرى، ستكون النتيجة قيام عدد أقل من الشركات بإقراض عدد أقل من المقترضين، مما يؤدي إلى تقليل ملكية المنازل لأولئك الذين يحتاجون إليها. إن سياسة بهذا الحجم تستحق أقوى مبرر ممكن. ومع ذلك، لم يقدم مجلس مراقبة الاستقرار المالي أي شيء على وجه التحديد. ولم يقدم أي دليل على أن المؤسسات غير المصرفية ذات أهمية نظامية. إنه يقول ذلك فحسب، كما لو كان التأكيد دليلاً كافياً.

ماجستير في إدارة الأعمال بناء التحالفات

سلط بروكسميت الضوء على بعض أعمال الدعوة التي قامت بها المجموعة خلال العام الماضي، بما في ذلك إلغاء رسوم إعادة تمويل السوق السلبية المثيرة للجدل وتعديلات أسعار مستوى القروض المستندة إلى DTI لقروض GSE والتي تم انتقادها كثيرًا.

وقال: “وعلى الرغم من أن هذه المعركة أكبر من ذلك، إلا أننا نتحول إلى السرعة القصوى”. “يعمل ماجستير إدارة الأعمال على بناء تحالفات متنوعة لتوصيل رسالتك إلى جميع أنحاء البلاد. إننا نعقد شراكة مع NAACP والرابطة الحضرية لتوضيح أن اقتراح بازل سيحرك قضية العدالة في الاتجاه الخاطئ. ونحن نعمل على تعزيز التعاون غير المسبوق مع الصناعات والجمعيات الأخرى. نتحدث كل يوم مع صناع القرار في البيت الأبيض والقادة في الكونجرس. ويمكنني أن أبلغ بالفعل أن هناك اتفاقًا واسع النطاق بين الحزبين على أن هناك حاجة إلى التغيير.

وبينما سيستمر برنامج ماجستير إدارة الأعمال في الدفاع عن حقوقه، دعا بروكسميت الأعضاء إلى أن يكونوا مناصرين لأنفسهم أيضًا.

“لا يحتاج صناع السياسات إلى الاستماع إلينا فقط في الوقت الحالي. إنهم بحاجة إلى أن يسمعوا منك مباشرة… ومن خلال شراكتك المستمرة، يمكننا التغلب على هذه التهديدات. وإذا واصلنا الوقوف معًا والتحدث كشخص واحد، فسنتجاوز هذا الوقت العصيب. لن ننجو فقط. سوف نرتقي من خلال مساعدة المزيد من الأميركيين على الازدهار – لأن هذا ما تفعلونه دائمًا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى