لا، لم يشتر مستثمرو وول ستريت 44% من المنازل هذا العام
فهل يشتري كبار المستثمرين في وول ستريت 44% من المنازل حقاً هذا العام؟ الجواب هو لا – ولا حتى قريب. مخزون المساكن يقترب من أدنى مستوياته على الإطلاق، لكن المستثمرين المؤسسيين الكبار يحبون ذلك بيوت الدعوة أو حجر أسود لا يقع اللوم.
تم تقديم المطالبة بنسبة 44٪ في العنوان الرئيسي لمقالة متوسطة الأسبوع الماضي ثم انتشرت كالنار في الهشيم في جميع أنحاء وسائل التواصل الاجتماعي. حتى أن الكونجرس قفز على العربة، حيث قدم المشرعون الديمقراطيون مشاريع قوانين تهدف إلى تقييد أو منع صناديق التحوط من شراء منازل الأسرة الواحدة.
شهد عام 2023 حصته من أساطير الإسكان المجنونة (إير بي إن بي تحطم أي شخص؟) ، ولكن قد يكون هذا هو الأغبى حتى الآن لأنه من السهل جدًا دحض هذا الادعاء. دعونا نلقي نظرة على البيانات – سوف تخبرنا بكل ما نحتاج إلى معرفته.
الرسم البياني الأول أدناه، مقدم من فريدي ماك، يوضح المكان الذي يتم فيه تصنيف المشترين المؤسسيين الكبار كنسبة مئوية من السوق. كما ترون، حتى لو قمت بإضافتهم مع iBuyers، فإنهم يشكلون نسبة ضئيلة من إجمالي مشتري المنازل في أمريكا. في الواقع، لم يصل مشتري المساكن المؤسسية (أولئك الذين اشتروا أكثر من 100 منزل في فترة 12 شهرًا) حتى إلى 2.5% من حصة السوق عند مستوى الذروة في خط البيانات هذا، والذي يعود إلى بداية القرن.
نمت الحصة السوقية الإجمالية للمستثمرين منذ عام 2000 وتبلغ حاليًا حوالي 30٪، كما هو موضح في الرسم البياني أدناه، ولكن الغالبية العظمى من المستثمرين الصغار والبوب.
الرسم البياني أدناه من شركة John Burns Real Estate هو مثال رائع آخر لهذه النقطة. يمكنك أن ترى أن نسبة شراء المنازل من قبل كبار المستثمرين – أولئك الذين يمتلكون 1000 عقار أو أكثر – ضئيلة. مرة أخرى، كان الجزء الأكبر من شراء المنازل لسنوات عديدة من المستثمرين من المستوى الأول، أولئك الذين يشترون عقارات من 1 إلى 9.
القصة المنتشرة التي تقول إن وول ستريت اشترت 44% من منازل الأسرة الواحدة هذا العام هي قصة مثيرة للضحك. استحوذ مشتري الكتل الذين يزيد عددهم عن 1000 على 0.4٪ فقط من حصة السوق في الربع الثاني.
لذا، لجعل القصة الطويلة والمعقدة بسيطة للغاية: لا يوجد في البيانات ما يشير إلى أن وال ستريت كان المشتري الأكبر للمساكن في الولايات المتحدة منذ عام 2000. وإذا كنت تريد إلقاء اللوم على شخص ما، فسوف يجب علينا إدانة هؤلاء الأطفال الذين يأكلون الأفوكادو المحمص، جيل الألفية، الذين بدأوا في شراء المنازل في عام 2013 وكانوا يمثلون أكبر نسبة من مشتري المنازل حتى ارتفعت معدلات الرهن العقاري في عام 2022. ومنذ ذلك الحين، عاد جيل X وجيل طفرة المواليد إلى القمة مرة أخرى ، بحسب ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في كلتا الحالتين، هذه ليست وول ستريت، لكن هذه ليست نقطة نقاش مثيرة في حوار الحرب الطبقية.
