ويشهد مخزون المساكن مكاسب غير عادية في نوفمبر. هل يجب أن نقلق؟
في الأسبوع الماضي، أكدت أن نمو مخزون المساكن قد انتهى لهذا العام. تبين أنني كنت مخطئا!
هذا الأسبوع، ارتفع المخزون المتاح من منازل الأسرة الواحدة غير المباعة إلى الحد الأدنى. يبدو أن هذا دليل على أن أسواق الإسكان تعود إلى وضعها الطبيعي وليس حالة ذعر البائعين، ولكن الأمر يستحق مراقبته.
بعد كل شيء، المزيد من البائعين يعني المزيد من المبيعات في عام 2024.
شاهد الفيديو أعلاه للحصول على آخر تحديث لسوق الإسكان أبحاث ألتوس.
هل لديك وقت قصير أثناء الاستعداد لعيد الشكر؟ اطلع على بعض البيانات الرئيسية المستفادة أدناه للأسبوع المنتهي في 20 نوفمبر.
ارتفع مخزون المساكن
كان هناك 570 ألف منزل لأسرة واحدة في السوق، أو 0.5٪ زيادة في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالأسبوع الماضي وانخفاض مخزون المساكن بنسبة 36٪ عما كان عليه في عام 2019.
ضع في اعتبارك أن ولايات الطيور الثلجية في الجنوب لا تتأثر بالتباطؤ الموسمي في المبيعات بفضل الطقس الدافئ. على سبيل المثال، نشهد نموًا في المخزون هذا الشهر في مدن فلوريدا مثل ساراسوتا وميامي وتامبا.
ارتفع مخزون المساكن في تكساس هذا الشهر بشكل ملحوظ مقارنة بالعام الماضي. في الواقع، تمتلك أوستن وسان أنطونيو في تكساس، وكذلك ممفيس، مخزونًا أكبر من المساكن الآن مقارنة بعام 2019.
المزيد من القوائم الجديدة يمكن أن تساعد في تعزيز المبيعات
لقد شهدنا إضافة 58000 قائمة جديدة إلى مخزون المساكن هذا الأسبوع، من بينها 9000 قائمة قيد التعاقد بالفعل. هذا هو عدد البائعين الجدد هذا العام مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي، مما يشير إلى تحسن طفيف في سوق الإسكان المتعطش للعرض.
وهذا يعني أننا يجب أن نرى أحجام مبيعات المنازل أفضل قليلاً في نوفمبر مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، فإننا نراقب للتأكد من عدم وجود تدفق كبير من البائعين أو تقلص المبيعات الفورية مما قد يشير إلى ضعف السوق.
نمو مبيعات المنازل المعلقة
أخيرًا، تقترب مبيعات المنازل المعلقة من الارتفاع العام الماضي. لقد بدأنا عام 2023 بعدد أقل من المنازل المتعاقد عليها بنسبة 30% مقارنة بعام 2022، ومع ذلك، ضاقت هذه الفجوة إلى 3% فقط الآن.
ماذا يعني ذالك؟ إنها علامة إيجابية على أننا نقترب من قاع ركود الإسكان وربما نتمكن من العودة إلى سوق الإسكان الأكثر استقرارًا في عام 2024.
أسعار المنازل تحتفظ بنفسها وسط ارتفاع مخزون المساكن
والجدير بالذكر أنه لا توجد علامات على انخفاض أسعار المنازل مع البائعين هذا الخريف. ويبلغ متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة 428 ألف دولار، وهو أعلى بنسبة 2٪ عن هذا الأسبوع من العام الماضي.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن أسعار المنازل المدرجة في القوائم الجديدة (مؤشر رئيسي) لا تتأثر بضغوط الأسعار الهبوطية.
مايك سيمونسن هو رئيس ومؤسس شركة Altos Research.
قم بتنزيل كتاب Altos الإلكتروني المجاني: “كيفية استخدام بيانات السوق لبناء أعمالك العقارية”
