ارتفاع معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري في الربع الثالث مع تباطؤ سوق العمل: ماجستير إدارة الأعمال
ارتفع إجمالي حالات التأخر في سداد الرهن العقاري بشكل طفيف في الربع الثالث من عام 2023 مع تباطؤ سوق العمل والتضخم الذي يضع المزيد من الضغوط على أصحاب المنازل. ومع ذلك، فإن معدلات التأخر في السداد لا تزال أقل بكثير من المتوسطات التاريخية، وفقا لبيانات جديدة من البنك الدولي جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).
ارتفعت قروض المنازل المتأخرة على العقارات المكونة من وحدة إلى أربع وحدات إلى 3.62% من جميع القروض العقارية المستحقة في الربع الثالث، ارتفاعًا من 3.37% في الربع السابق و3.45% قبل عام، وفقًا للمسح الوطني للجنوح الذي أجرته ماجستير إدارة الأعمال.
“كانت الزيادة مدفوعة بالكامل بارتفاع حالات التأخر في السداد في المراحل المبكرة – تلك التي تجاوزت 30 يومًا و 60 يومًا. وقالت مارينا والش، نائبة رئيس تحليل الصناعة في ماجستير إدارة الأعمال، في بيان صحفي: إن حالات التأخر في السداد في المراحل اللاحقة – تلك الـ 90 يومًا أو أكثر التي تأخرت عن موعد استحقاقها – انخفضت إلى أدنى مستوى منذ الربع الأول من عام 2020.
ووجد الاستطلاع أن معدل التأخر في السداد لمدة 90 يومًا انخفض إلى 0.98٪ في الربع الثالث، بانخفاض من 1.07٪ في الربع الثاني. وفي الوقت نفسه، ارتفعت معدلات التأخر في السداد للقروض التي تأخرت عن السداد لمدة 60 يومًا (0.62%) و30 يومًا عن السداد (2.03%) على أساس ربع سنوي في الربع الثالث من 0.55% و1.75% على التوالي.
وخلال الربع الثالث، بلغ إجمالي معدل التأخر في السداد للقروض التقليدية 2.5%، مقارنة بـ 2.29% في الربع الثاني. وفي الوقت نفسه، شهد معدل جنوح قروض إدارة الإسكان الفدرالية قفزة أكبر إلى 9.5٪، ارتفاعًا من 8.95٪ في الربع السابق. وصل معدل جنوح VA إلى 3.76%، مرتفعًا من 3.70% في الربع الثاني.
سجلت ولايات داكوتا الجنوبية ونيو مكسيكو وهاواي وميسيسيبي ولويزيانا أكبر الزيادات الفصلية في إجمالي معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري.
بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت نسبة القروض في عملية حبس الرهن بنسبة 0.14%، مقارنة بـ 0.13% في الربع الثاني. ومع ذلك، فإن هذا أقل بشكل ملحوظ من المتوسط الفصلي التاريخي البالغ 0.40%.
وبما أن معدلات التأخر في السداد وحبس الرهن لا تزال منخفضة إلى حد معقول، قال والش إن أصحاب المنازل ربما استخدموا خيارات تخفيف الخسارة لمنع حبس الرهن. وهناك تفسير آخر يتلخص في أن أصحاب المساكن الأثرياء ربما يبيعون مساكنهم قبل أن يصبح حبس الرهن ضرورة أساسية.
تتبع حالات التأخر في سداد الرهن العقاري بيانات العمل عن كثب
كشف تقرير الوظائف لشهر أكتوبر أن معدل البطالة ارتفع إلى 3.9% – وهو أعلى مستوى منذ يناير 2022. ويتوقع ماجستير إدارة الأعمال تباطؤ التوظيف وارتفاع البطالة بحلول نهاية عام 2024، مع توقع وصول البطالة إلى 5%.
وقال والش: “من المرجح أن تعني الزيادة في البطالة زيادات أخرى في حالات التأخر في سداد الرهن العقاري، خاصة بالنسبة لمقترضي قروض إدارة الإسكان الفدرالية”.
